日本の超高層ビル

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東京駅前常盤橋プロジェクト
大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業


三菱地所は、JR東京駅近くに日本一の高さとなる地上61階、高さ390mの超高層ビル(B棟)など4棟を新設します。 事業名は大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業。 総延べ面積は68万6000㎡。 2017年4月にD棟(地上9階・高さ65m)、2018年1月にA棟(地上40階・高さ212m)及びC棟1期(地上1階・高さ10m)が着工しました。 2027年9月に全体が完成する予定です。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

2020年2月1日撮影。A棟が立ち上がっています。



完成イメージ(北東側から)

現地にて2018年9月16日撮影




上の写真に加筆


◆A棟は地上40階、地下5階、高さ212mの超高層ビルです。設計は三菱地所設計、施工は戸田建設。2018年1月に着工。2021年4月末に完成する予定です。

◆B棟は地上61階、地下5階、高さ390m。日本一の超高層ビルになる見込みです。オフィスを主体に高層部にはホテルや展望施設も設けられます。2023年度に着工し、2027年度に完成する予定です。

◆C棟は地上1階、地下4階、高さ10m。敷地中央地下にある東京電力の変電所を改修しながら機能更新を図るもので、地上部には大規模な広場が整備されます。A棟側のC棟1期は2018年1月に着工。2021年4月末に完成する予定です。設計は三菱地所設計、施工は戸田建設。B棟側の2期は2027年度に完成する見込みです。

◆D棟は地上9階、地下3階、高さ65m。「日本ビル」地下の東京都下水道局の下水ポンプ場を北側に移設しビル化するものです。地上部はオフィスになります。設計は三菱地所設計と日本水工設計、施工は三井住友建設。2017年4月末に着工しました。2022年度に完成する予定です。



断面イメージ(南側から)

大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

[東京都2016年9月28日付報道発表資料より引用]



建築計画のお知らせ

東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業建築計画のお知らせ

2020年2月1日撮影。写真クリックで拡大画像を表示。




開発事業のお知らせ

東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業建築計画のお知らせ

各棟の詳細です。写真クリックで拡大画像を表示。



配置図

東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業建築計画のお知らせ

A棟とB棟の間には広場が設けられます。写真クリックで拡大画像を表示。



事業のあゆみ

2015年8月31日三菱地所が計画を公表<ニュースリリース(PDF)>
2016年4月1日「日本ビル」北側の解体開始(2017年3月31日まで)
2016年9月29日東京都が施工認可
2017年2月21日都市再生特別措置法第21条第1項の認定
2017年4月1日権利変換期日
2017年4月末D棟着工<ニュースリリース(PDF)>
2017年6月「大和呉服橋ビル」地上部解体開始
2018年1月A棟及びC棟1期着工<ニュースリリース(PDF)>
2021年4月末A棟及びC棟1期竣工(予定)
2022年度D棟竣工(予定)
2023年度B棟着工(予定)
2027年度B棟及びC棟2期竣工(全体竣工)


全体概要

計画名大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
東京駅前常盤橋プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト
所在地東京都千代田区大手町二丁目8番1他(地番)
東京都中央区八重洲1丁目2番1他(地番)
最寄駅JR「東京」駅、地下鉄「大手町」駅、地下鉄「三越前」駅
事業手法土地区画整理事業、市街地再開発事業
関係権利者三菱地所株式会社、東京都下水道局、株式会社大和証券グループ本社、株式会社三越伊勢丹、東京電力パワーグリッド株式会社、有限会社大手町開発、独立行政法人都市再生機構 ほか
建築主三菱地所
用 途事務所、店舗、変電所、下水ポンプ場、駐車場等
敷地面積31,400㎡(D棟:3,800㎡)
建築面積20,400㎡
延床面積686,000㎡
構 造S造、RC造、SRC造
基礎工法直接基礎、杭基礎(一部併用)
棟 別A棟B棟C棟D棟
用 途事務所
店舗
駐車場等
事務所
店舗
駐車場等
店舗
変電所
駐車場等
事務所
下水ポンプ場
駐車場等
建築面積4,000㎡13,200㎡300㎡2,900㎡
延床面積146,000㎡490,000㎡20,000㎡30,000㎡
構 造地上S造、地下SRC造地上S造、地下SRC造
階 数地上40階、地下5階
(運用上:地上38階)
地上61階、地下5階地上1階、地下4階地上9階、地下3階
高 さ212m390m10m65m
着 工2018年1月2023年度1期:2018年1月
2期:2023年度
2017年4月末
竣 工2021年4月末2027年度1期:2021年4月末
2期:2027年度
2022年度
設 計三菱地所設計1期:三菱地所設計
2期:未定
三菱地所設計
日本水工設計
施 工戸田建設1期:戸田建設
2期:未定
三井住友建設
着工(全体)2017年4月上旬
竣工(全体)2027年9月下旬

最終更新日:2020年2月6日



地図

建設地は東京駅北側の常盤橋地区です。 「朝日生命大手町ビル」、「日本ビル」、「旧JXビル」、「大和呉服橋ビル」などの跡地が再開発されます。 北側の「JFE商事ビル」は解体され公園になります。



2020年2月撮影

東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

2020年2月1日撮影。JR東京駅日本橋口。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

その目の前が地上61階、地下5階、高さ390mのB棟の建設地です。左が「朝日生命大手町ビル」(地上29階・高さ119.65m)、中央が「日本ビル」(地上14階・高さ51.4m)になります。この跡地に日本一の超高層ビルが誕生します。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

「朝日生命大手町ビル」に本社を置く朝日生命は、四ツ谷駅前の「CO・MO・RE YOTSUYA/YOTSUYA TOWER」(コモレ四谷/四谷タワー)に2020年9月頃、移転する予定です。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

その右手。地上1階、地下4階、高さ10mのC棟建設地です。C棟は地下変電所が主体なので、テントが張られ、その下で作業が進められています。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

その右手。地上40階、地下5階、高さ212mのA棟が立ち上がっています。なお、運用上は地上38階です。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

北側から見たA棟。22階前後まで到達しているようです。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

低層部の様子。地下1階で地下鉄のコンコースと直結します。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

南東側から見たA棟。1階にオフィスエントランス、2階にオフィスロビーやテラスが設けられるほか、地下1階~地上2階には店舗も入ります。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

その左手。「朝日生命大手町ビル」方面。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

3階と8階はオフィスサポートフロアです。3階にカフェテリア、8階にラウンジや会議室などが配置されます。4~7階は機械室です。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

9~37階がオフィスフロアになり、38階には機械室が置かれます。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

南東角の仮囲いに描かれたゴジラと完成イメージ。ゴジラがこのビルを破壊する日が来るのでしょうか。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業

東側から見たA棟。オフィスフロアの基準階面積は約2,580㎡(約780坪)、基準階天井高は2,850mmです。




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北東側から見たA棟。A棟には2020年2月6日現在、古川電工の本社の入居が明らかになっています。2021年6~7月頃に移転する予定です。




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北側から見たA棟。




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手前の首都高速都心環状線は地下化される予定です。




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北西側から見たA棟。




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その右手。「日本ビル」の北側では、地上9階、地下3階、高さ65mのD棟の建設が進められています。




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「日本ビル」地下の東京都下水道局の下水ポンプ場を移設し、地上部はオフィスになります。




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北西側から見たD棟建設地。




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西側から見たA棟。




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「日本ビル」とA棟の間は通行できます。




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A棟を見上げました。手前ではC棟Ⅰ期工事も進行中です。




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A棟とC棟Ⅰ期は、2021年4月に竣工する予定です。




東京駅前常盤橋プロジェクト 工程

仮囲いに描かれていた「東京駅前常盤橋プロジェクト」の工程です。

東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

2016年度。再開発事業がスタート。「日本ビル」一部解体工事着工。以下、画像クリックで拡大写真を表示。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

2017~2018年度。「日本ビル」の一部解体部分でD棟の新築工事に着手。「旧JXビル」と「大和呉服橋ビル」の解体工事着工。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

2018~2021年度。A棟とC棟Ⅰ期改修工事に着手。2021年にA棟(TOWER-A)と3,000㎡の暫定広場が竣工。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

2021~2023年度。「日本ビル」と「朝日生命大手町ビル」の解体工事を進め、2023年にB棟(TOWER-B)が着工。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

2023~2027年度。「JFE商事ビル」の解体工事に着手し、常盤橋公園の再整備を進めるとともに、C棟Ⅱ期改修工事に着手。




東京駅前常盤橋プロジェクト/大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業の建築計画のお知らせ

2027年にB棟(TOWER-B)や7,000㎡の広場、常盤橋公園が竣工し、全体開業。




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《過去の写真はこちら》




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